Bu artış, Ege Bölgesi’nin en büyük kenti olan İzmir’de gayrimenkul sektörünün hareketliliğinin sürdüğünü gösterirken, Türkiye genelindeki konut satışlarının da yükseliş trendini koruduğu dikkat çekti.
Türkiye genelinde konut satışları, 2025 yılında bir önceki yıla göre yüzde 14,3 artarak 1 milyon 688 bin 910 oldu. Konut satış sayısının en yüksek olduğu iller sıralamasında İstanbul 280 bin 262, Ankara 152 bin 534 ve İzmir 96 bin 998 ile ilk üçte yer aldı. Bu illeri, satış rakamlarının daha düşük olduğu diğer şehirler izlerken, Ardahan (727), Bayburt (1.251) ve Hakkari (1.559) en az konut satışı yapılan iller olarak kayıtlara geçti.
İlk El ve İkinci El Satışlarda Artış Devam Ediyor
İzmir’de 2025 yılında ilk el konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 26,9 artışla 27 bin 139 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el satışların payı yüzde 28,0 olarak kaydedildi. Bu artış, özellikle yeni projelerin ve markalı konut üretiminin İzmir’deki etkisini artırdığını gösterdi.
İkinci el konut satışları ise yüzde 18,4 artışla 69 bin 859 olarak gerçekleşti. İkinci el satışların toplam içindeki payı yüzde 72,0 oldu. Uzmanlar, ikinci el piyasasında özellikle orta ve alt segmentte talebin güçlü seyrettiğine dikkat çekiyor.
İpotekli Satışlarda Yüzde 51,5’lik Artış
İzmir’de ipotekli konut satışları da dikkat çekici bir yükseliş gösterdi. 2025 yılında ipotekli satışlar yüzde 51,5 artarak 15 bin 832 oldu. İpotekli satışların toplam konut satışları içindeki payı yüzde 16,3 olarak hesaplandı. Bu yükseliş, kredi faiz oranları ve bankaların kredi politikalarındaki değişimlerin etkisiyle değerlendirilirken, konut finansmanında kredi kullanımının arttığını işaret ediyor.
Yabancılara Konut Satışında Küçük Artış
İzmir’de 2025 yılında yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 2,1 artarak 389 olarak gerçekleşti. Türkiye genelinde ise yabancılara konut satışları yüzde 9,4 azalarak 21 bin 534 oldu. Yabancılara konut satışının toplam satışlar içindeki payı yüzde 1,3 olarak kaydedildi. Yabancılara en fazla konut satışı yapılan iller arasında İstanbul 7 bin 989, Antalya 7 bin 118 ve Mersin 1.800 ile öne çıktı.
Uzmanlar, İzmir’de yabancı talebinin sınırlı kaldığını ancak özellikle sahil ilçelerinde ve turistik bölgelerde talebin canlı olduğunu belirtiyor.
İzmir İlçelerinde Konut Satışında Menemen Zirvede
İzmir’de 2025 yılında ilçeler bazında en fazla konut satışı 11 bin 807 ile Menemen ilçesinde gerçekleşti. Menemen’i 11 bin 226 ile Buca, 8 bin 640 ile Torbalı, 8 bin 258 ile Karşıyaka, 5 bin 780 ile Konak, 5 bin 682 ile Çiğli, 5 bin 593 ile Karabağlar, 5 bin 195 ile Bornova, 4 bin 185 ile Bayraklı ve 2 bin 884 ile Seferihisar takip etti.
Menemen’in bu listede üst sıralarda yer alması, ilçenin özellikle yeni konut projeleri, ulaşım bağlantıları ve uygun fiyatlı konut seçenekleriyle yatırımcıların ve alıcıların ilgisini çektiğini gösteriyor. Aynı şekilde Buca, Torbalı ve Karşıyaka gibi ilçelerde de yoğun konut hareketliliği dikkat çekiyor.
