Özellikle konut ve arsa fiyatlarında yaşanan yükseliş, bölgenin yatırım potansiyelini artırıyor. Royal Gayrimenkul ‘den İbrahim Keskin, Erbaa’da ki emlak piyasası ile ilgili önemli açıklamalarda bulundu. Keskin, Erbaa'da sıfır dairelerin ortalama 4,3 milyon TL'ye ulaştığını belirterek, Erbaa’da ki fiyatların Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerle yarıştığını ifade etti.
"Erbaa Hâlâ Doyuma Ulaşmamış Bir İlçe"
Keskin, Erbaa'nın emlak ve inşaat sektörü açısından hâlâ gelişime açık olduğunu belirterek şunları söyledi: “Erbaa, birçok şehir gibi henüz emlakta doyuma ulaşmadı. İnşaatlar hızla devam ediyor. Örneğin ortalama 35-40 dairelik 20-25 proje varsa, bu demektir ki 1000’e yakın daire yapılmakta. Bu sayı ciddi bir hareketliliğe işaret ediyor” dedi.
"2020’den Sonra Hız Azaldı, Ancak Talep Devam Ediyor"
2010-2022 yılları arasında büyük bir ivme yakalayan Erbaa emlak piyasasında pandemi sonrası kısa süreli bir durgunluk yaşansa da, Keskin’e göre yaz aylarının ardından ve okulların açılmasıyla birlikte kira piyasasında ciddi bir canlanma gözlemleniyor.
Kiralarda %50-60 Artış: "Kira Piyasası Satıştan Daha Hareketli"
Keskin, özellikle kira piyasasında önemli değişiklikler olduğuna dikkat çekti:
“Bugün kiralık dairelerde geçen yıla göre %50-60’lık bir artış söz konusu. Normalde kiraların en fazla asgari ücret seviyesinde olması gerekirken, Erbaa'da en düşük kira 17-18 bin TL, en yüksek ise 30 bin TL’lere dayanmış durumda.”
"Ev Fiyatları da Büyükşehirlerle Yarışır Hale Geldi"
Erbaa'da konut fiyatlarının geldiği noktaya dikkat çeken Keskin:
“Ankara'da ortalama konut fiyatı 4 milyon TL, İstanbul ve İzmir'de 4.3 milyon TL seviyelerinde. Erbaa'da ise sıfır dairelerin ortalama satış fiyatı 4,3 milyon TL. Bu, ilçe için oldukça yüksek bir seviye.”
"Arsa Fiyatları Aşırı Yüksek: 400 m² Yer 5 Milyon TL"
Arsa piyasasına da değinen Keskin, özellikle bazı bölgelerde fiyatların oldukça yüksek olduğunu belirtti:
“Tepeşehir bölgesinde 400 m² bir arsa almak isteseniz 5 milyon TL'yi buluyor. Bu, konut yapıldığında toplam maliyetin 10 milyon TL’yi geçmesine neden oluyor.”
"Erbaa'da Emlakçılık En Az 10 Yıl Geriden Geliyor"
Keskin, Erbaa’daki emlakçılık kültürüne yönelik şu eleştirilerde bulundu:
“Sahibinden ilanlar, emlakçı ilanlarından daha fazla. İnsanlar 5-6 milyon TL’lik ticareti emlakçı olmadan yapıyor, komisyon ödememek için. Ancak bu, yatırımcı için risklidir. Ayrıca birçok kişi resmi emlakçı olmadan sosyal medya üzerinden satış yapmaya çalışıyor. Bu etik de değil, yasal da değil.”
"Site Kültürü Gelişmedi, Aile Apartmanları Yaygın"
Büyük projeler konusunda Erbaa’nın eksik kaldığını belirten Keskin:
“Erbaa'da genelde tek bloklu, küçük projeler yapılıyor. Site kültürü henüz oturmadı. Güneşkent gibi birkaç site var ama genel olarak 12-14 dairelik aile apartmanları hâkim.”
Alım-Satımda Dikkat Edilmesi Gerekenler
Keskin, yatırımcılara şu uyarılarda bulundu:
Dairenin üzerinde haciz olup olmadığı mutlaka kontrol edilmeli.
Pazarlıklar, doğrudan mülk sahibiyle yapılmalı, emlakçı üzerinden satış fiyatı şeffaf olmalı.
Konum çok önemli. Merkeze yakın bölgeler her zaman daha değerlidir.
İki artı bir (2+1), 110-120 m² daireler, yatırım için daha idealdir.
Cephe tercihi, kişisel ihtiyaca göre değerlendirilmeli. (Örneğin: Güney cephe 4 mevsim güneş alır.)
Tapu sürecinde güvenlik için teminat çeki gibi garantörlük sistemleri kullanılabilir.
"Emlakta Güven Esası Önemli"
Büyük şehirlerde kredi ya da teminat sistemleri yaygınken, Keskin küçük yerlerde güven esasına dayalı alışverişlerin daha fazla olduğunu belirtti:
“Küçük şehirlerde çoğu işlem güven esasına dayanıyor. Ama yine de alım-satım sürecinde dikkatli olunmalı.”
Erbaa Yatırım İçin Hâlâ Cazip
Erbaa, konut ve arsa fiyatlarındaki artış, kira piyasasındaki hareketlilik ve büyüyen inşaat sektörüyle yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor. Ancak hem satıcıların hem de alıcıların daha bilinçli hareket etmesi, hem sektörü daha sağlıklı hale getirecek hem de bireysel mağduriyetlerin önüne geçecek.