Erbaa’da Ev Sahibi Olma Hayali Gerçek mi Oluyor?
Erbaa’da uzun süredir gayrimenkul sektöründe yaşanan durgunluk yerini hareketliliğe bırakıyor. Emlak sektörünün deneyimli ismi İbrahim Keskin, pandemi sonrası süreci değerlendirerek 2026 yılı için umut verici öngörülerde bulundu.
Pandemi öncesindeki hareketliliğin ardından son 4-5 yıldır gayrimenkul sektöründe hissedilen durağanlık kırılıyor. Erbaa’da emlakçılık yapan İbrahim Keskin, sektörün geleceğine dair önemli açıklamalarda bulunarak hem konut satışları hem de kira fiyatları hakkında çarpıcı rakamlar verdi.
"2026 Yılı Gayrimenkulde Atılım Yılı Olacak"
Sektördeki durgunluğun sona ermek üzere olduğunu belirten Keskin, "Pandemiden sonraki süreçte ilk defa bugün belirli bir ivmeyle satışların artacağını düşünüyorum. Özellikle 2026 yılında gayrimenkul satışlarında ciddi bir yükseliş bekliyoruz," dedi. Kredi faizlerinin yüksekliğine rağmen çeşitli finans kuruluşlarının sunduğu düşük fark oranlı modellerin satışları destekleyeceğini ifade etti.
Kira Piyasasında "Makas Daralıyor"
Kira fiyatlarındaki fahiş artış beklentilerine set çeken Keskin, kiraların 2025 yılına göre devasa artışlar göstermeyeceğini öngörüyor. Keskin’in kira analizindeki satır başları şöyle:
Zirve Rakamlar: En lüks daireler için bile kiraların 30-35 bin TL bandının üzerine çıkması beklenmiyor.
Ortalama Fiyatlar: Standart bir daire için Erbaa’da ortalama kira beklentisi 20 bin TL civarında.
Makas Daralıyor: Geçmişte çok ucuz olan bölgeler ile lüks bölgeler arasındaki fiyat farkı azalıyor; düşük fiyatlı evler yükselirken, zirve fiyatlar yerinde sayıyor.
Deprem Korkusu Tercihleri Değiştirdi: TOKİ ve Müstakil Eve İlgi Arttı
Geçtiğimiz günlerde yaşanan 5.6 büyüklüğündeki depremin Erbaalıların konut tercihini doğrudan etkilediğini belirten İbrahim Keskin, şu tespitte bulundu: "Deprem korkusuyla birlikte özellikle TOKİ konutlarına olan ilgi hat safhaya ulaştı. Müteahhitlerimiz de artık depreme dayanıklı konut üretimine çok daha fazla dikkat ediyor. Ayrıca son dönemde müstakil ev ve villa yaşamına olan talepte de derin bir artış gözlemliyoruz."
Mahalle Mahalle Fiyat Analizi
Erbaa’da konut arayanlar için bölge tavsiyelerinde bulunan Keskin, mahalle bazlı durumu şöyle özetledi:
Prestijli Bölgeler: Fevzi Paşa, İsmet Paşa, Gazipaşa, Yeşilyurt ve Mevlana’nın bir kısmı ile Ertuğrul Gazi’nin kuzey kesimlerinde kiralar daha yüksek seyrediyor.
Ekonomik Bölgeler: Mevlana’nın dış kesimleri, Erek ve Ziya Gökalp mahalleleri merkezi çevreleyen bölgeler olduğu için daha uygun ve ekonomik seçenekler sunuyor.
Ev Sahibi ve Kiracılara "Orta Yol" Çağrısı
Ekonomik şartlar ve alım gücü göz önüne alındığında ev sahiplerinin anlayışlı olması gerektiğini savunan Keskin, "Emekli ve asgari ücretli vatandaşlarımızın durumu ortada. Kira artışlarının enflasyon oranının altında kalması, hatta mümkünse sabit tutulması gerektiğini düşünüyorum. Ev sahibi ve kiracılar sürtüşmeye girmek yerine orta yolu bularak anlaşmalı," dedi.
"Profesyonel Destek Alın, Mülk Sahibiyle Görüşün"
Vatandaşlara önemli uyarılarda bulunan İbrahim Keskin, mülk alırken veya kiralarken profesyonel emlakçılarla çalışmanın değerinde satış ve hızlı işlem için şart olduğunu hatırlattı. Keskin ayrıca, "İster kiralasınlar ister satın alsınlar; vatandaşlarımıza mutlaka mülk sahibi ile bir araya gelerek son pazarlığı yüz yüze yapmalarını tavsiye ediyorum," diyerek sözlerini tamamladı.